Jednym z najbardziej pewnych sposobów na wysokie zwroty z inwestycji jest zakup tzw. nieruchomości off-planowych, czyli takich które znajdują się na wczesnym etapie realizacji. Decyzja o nabyciu inwestycji typu off-plan to gwarancja zakupu po możliwie najniższej cenie. Atrakcyjniejsze warunki wynikają z ryzyka inwestycyjnego jakie podejmuje deweloper oferując na sprzedaż swoje nowe projekty.
Nie jest on wówczas w stanie dokładnie przewidzieć, jak dużym zainteresowaniem będą się one cieszyć wśród potencjalnych klientów. Jest to najbardziej wrażliwy i niepewny dla wykonawcy etap realizacji inwestycji. W tym okresie deweloper, jest więc skłonny do ustępstw, by zapewnić bezpieczeństwo realizacji projektu, bądź zdobyć środki na finansowanie jego kolejnych etapów.
Aby zminimalizować ryzyko inwestycyjne oraz ograniczyć konieczność zaciągania kredytów na realizację projektu, deweloper uruchamia sprzedaż w trybie off-plan. Inwestor, który musi podjąć decyzję o zakupie opartą jedynie o reputację dewelopera, lokalizację przyszłej inwestycji i symulację komputerową kompleksu otrzymuje bardzo korzystną ofertę cenową. Deweloper rozumiejąc położenie inwestora, kupującego ?nieistniejącą? nieruchomość, jest skłonny negocjować cenę.
Dodatkową zaletą inwestycji off-planowych oprócz konkurencyjnej ceny jest korzystniejszy plan płatności. Zazwyczaj inwestor musi wpłacić jedynie zadatek rezerwacyjny w wysokości 10-30% wartości inwestycji a resztę kwoty uzupełnia z chwilą ukończenia budowy projektu.
W przypadku młodych, wzrastających rynków nieruchomości do czasu ukończenia inwestycji wartość apartamentów znacznie wzrasta. Inwestorzy mogą je wtedy odsprzedać z gwarantowanym zyskiem bądź też korzystać z corocznych zwrotów z wynajmu apartamentów.
Aby zmaksymalizować zyski należy pamiętać o kilku istotnych zasadach:
1. Największy potencjał mają młode, wzrastające rynki nieruchomości.
2. Na wysokie zwroty z wynajmu a także szybki wzrost cen możemy liczyć w przypadku apartamentów w kompleksach położonych najbliżej morza oraz atrakcji turystycznych.
3. Zakup powinien mieć miejsce na możliwie najwcześniejszym etapie budowy.
Wówczas można liczyć na bardzo konkurencyjne ceny.
4. Ważny jest zakup najlepszych jednostek (np. apartamentów na najwyższych piętrach, z widokiem na morze). Dobre usytuowanie apartamentów w kompleksie daje gwarancję największych zwrotów, jako ze ich wartość wzrasta najszybciej.
5. Ceny wzrastają wraz z ?dojrzewaniem? inwestycji
Im bliżej zakończenia budowy tym wyższe ceny.
6. Im więcej sprzedanych jednostek tym wyższe ceny.
Dobrze zlokalizowane inwestycje off-planowe dają możliwość osiągnięcia zwrotu z inwestycji nawet do 100% w ciągu 24 miesięcy.
Joanna Czekaj
Marketing Coordinator
www.propertymarkets.pl
{mosgoogle}
