Rynek nieruchomości dzieli się na dwie kategorie: rynek pierwotny, na którym funkcjonują liczni deweloperzy i rynek wtórny, na którym dostępne są nieruchomości używane, z drugiej ręki.
Do niedawna to w Warszawie cena za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej była najwyższa. Dziś wiadomo już, że do stolicy dołączają kolejne miasta. Deweloperzy w Gdańsku również sprzedają mieszkania po wysokich cenach.
Dynamiczny wzrost cen
Portal RynekPierwotny.pl cyklicznie opracowuje dane na temat rynku deweloperskiego do raportu Metrohouse. Wynika z nich, że w III kwartale 2019 roku cena za metr kwadratowy mieszkania od dewelopera w Warszawie wynosiła średnio 9 600 zł, a w Krakowie 8 169 zł. Deweloper w Gdańsku sprzedawał zaś nowe mieszkania w tym samym czasie w cenie 8 317 zł za metr kwadratowy. Stolica pozostaje najdroższa, jeśli chodzi o rynek pierwotnych nieruchomości, choć gonią ją pod tym względem inne metropolie. Deweloperzy w Gdańsku czy w Krakowie powoli dorównują stołecznym cenom nowych mieszkań.
Wzrost stawek jest wyraźnie widoczny, kiedy porównamy aktualne ceny nieruchomości, jakie proponuje każdy deweloper w Gdańsku z cenami obowiązującymi w III kwartale 2018 roku. Skok cenowy jest odczuwalny – ceny za metr kwadratowy nowego mieszkania w Gdańsku wzrosły aż o 1 183 zł.
Także przy porównaniu aktualnego kwartału do II kwartału 2019 roku Gdańsk przoduje w największym wzroście cenowym – dynamika wzrostu wyniosła 4,2 proc.
Udział nowych mieszkań w poszczególnych grupach cenowych w Gdańsku
Udział nowych mieszkań w Gdańsku w przedziale cenowym pomiędzy 5 000 zł a 6 000 zł za metr kwadratowy zmalał o ponad 12 proc. Przeciętny deweloper w Gdańsku celuje w mieszkania droższe i większe, o podwyższonym standardzie, które z reguły są poszukiwane na tym rynku. Dlatego w III kwartale 2019 roku wzrósł udział mieszkań, które sprzedawane są w cenie pomiędzy 7 000 zł a 8 000 zł za metr kwadratowy. Wzrost w tym przypadku wyniósł 7,2 proc.
Najbardziej wymagającym klientom inwestorzy, na przykład deweloper w Gdańsku – Hossa, oferują apartamenty mieszkalne w luksusowej lokalizacji Gdańsk Piecki, w inwestycji Centralpark. Mieszkania te mają powierzchnię od 46 do nawet ponad 70 mkw w cenie za metr kwadratowy od niespełna 8 tys. zł
