Spowolnienie na globalnym rynku finansowym wymogło na inwestorach konieczność poszukiwania nowych, wzrastających rynków nieruchomości, które pomimo kryzysu gwarantują wysokie zwroty z zainwestowanego kapitału przy relatywnie niskim poziomie ryzyka. Wartym rozważenie kierunkiem staje się obecnie Republika Tunezji.
Najistotniejsze powody inwestycyjnej atrakcyjności Tunezji to:
1. Nowo- otwarty dla zagranicznych inwestorów rynek
Dopiero od 2006 roku zagraniczni inwestorzy mogą nabywać nieruchomości w Tunezji. Władze kraju zwlekały z udostępnieniem tej możliwości do momentu, kiedy odsetek nieruchomości będących w posiadaniu obywateli nie zbliżył się do 80%.
2. Duży potencjał wzrostu kapitału
Specjaliści często porównują obecną sytuację tunezyjskiego rynku nieruchomości do tej, jaka miała miejsce kilka lat temu w Maroku. Szacuje się, iż w niektórych regionach ceny nieruchomości mogą wzrosnąć nawet trzykrotnie.
3. Atrakcyjne zwroty z tytułu wynajmu
Duży potencjał wynajmu to konsekwencja wzrastającej turystycznej atrakcyjności Tunezji. Sąsiednie kraje ? Algieria i Libia nie posiadają wakacyjnych kurortów wypoczynkowych , przez co Tunezja staje się dla nich naturalnym kierunkiem turystycznym. Zarówno odwiedzający z krajów ościennych, jak i europejczycy coraz chętniej wybierają się na wakacje ?na własną rękę?. Duża liczba niskobudżetowych połączeń lotniczych sprawia, iż koszty podróży znacznie maleją. Odwiedzający rzadziej korzystają z usług biur podróży i sami poszukują apartamentów do wynajęcia.
4. Dynamiczny wzrost sektora turystycznego
W 2007 roku Tunezję odwiedziło 7 mln turystów. World Travel and Tourism Council przewiduje w latach 2009 – 2018 wzrost tego sektora w Tunezji na poziomie 4,3% rocznie. Są to bardzo zachowawcze szacunki, szczególnie jeśli weźmie się pod uwagę fakt, iż tylko w pierwszej połowie 2008 roku zwyżka wyniosła aż 8,4%. Największy procentowy wzrost turystów zanotowano z: Rumuni, Rosji, Chin, Japonii, Turcji i z Polski. Na rozwój turystyki w Tunezji wpływ ma w pewnym stopniu ogólny trend wzrostowy w regionie śródziemnomorskim, ale przede wszystkim ogromna ilość inwestycji w tym sektorze prowadzonych przez rząd oraz przedstawicieli sektora prywatnego. Większa popularność kraju wśród turystów związana jest także z dywersyfikacją oferty turystycznej. W nadmorskich kurortach powstają profesjonalne pola golfowe, centra spa oraz szkoły nurkowania i innych sportów wodnych.
5. Wzrastające zainteresowanie rynkiem w Tunezji deweloperów z Bliskiego Wschodu
Aktualnie w Tunezji realizowane są trzy duże projekty dubajskich deweloperów. City of the Century w Tunisie zajmie powierzchnię 830 ha. W jej skład wejdą wielofunkcyjne budynki, apartamenty mieszkalne, nadmorski kurort, luksusowe hotele, przystań jachtowa oraz jednostki sportowe i kulturalne. W stolicy powstaną także nowe dzielnice – Sport City oraz Financial City. Łączna wartość inwestycji przekroczy 25 mld USD.
6. Rozwój infrastruktury
75 km od stolicy powstaje największe w Północnej Afryce międzynarodowe lotnisko Enfidha. Położony na 5, 700 ha ziemi port lotniczy ma docelowo obsługiwać 30 mln pasażerów rocznie.
7. Geograficzna bliskość Europy
Położona w Północnej Afryce, nad Morzem Śródziemnym Tunezja oddalona jest zaledwie 80 km od włoskiej Sycylii. Lot z Polski do Monastyru trwa zaledwie 2,5h. Polskie Linie Lotnicze nie oferują bezpośrednich połączeń z Tunezją, jednak przez cały rok odbywają się loty czarterowe do Tunisu i Monastyru. Stale wzrasta także oferta niskobudżetowych połączeń lotniczych z Wielkiej Brytanii.
8. Stabilność polityczna i gospodarcza
Tunezja uznawana jest za jedno z najbardziej stabilnych politycznie i gospodarczo państw arabskich. Kraj jest jednym z członków założycieli Światowej Organizacji Handlu (WTO) oraz posiada umowy o wolnym handlu z Unią Europejską. 64,3% tunezyjskiego importu pochodzi z Unii a 76,6% jej eksportu do niej trafia. Międzynarodowy Fundusz Walutowy charakteryzuje Tunezję jako kraj stabilnego wzrostu gospodarczego – 5,5% w roku 2008 r. i szacowane 5,9% w roku 2009.
W rankingu gospodarczej konkurencyjności krajów afrykańskich Światowe Forum Ekonomiczne umiejscowiło Tunezję na pierwszym miejscu. Główne gałęzie gospodarki to: rolnictwo, przemysł wydobywczy, przemysł naftowy, turystyka, przemysł odzieżowy. W ostatnich latach wzrósł udział sektora prywatnego oraz uproszczono system podatkowy. Struktura wytwarzania PKB: rolnictwo 13,2%, przemysł 31,8%, usługi (zwł. turystyka) 55,0%.
9. Klimat
Klimat Tunezji jest zróżnicowany – na północy podzwrotnikowy typu śródziemnomorskiego, na południu zwrotnikowy suchy. Latem znad Sahary wieje suchy, gorący wiatr Sirocco, który powoduje znaczny wzrost temperatur powietrza, które w lipcu i sierpniu wynoszą średnio 30 °C. W tym okresie słońce świeci przez około 12 godzin dziennie. Na pustyni temperatura sięga 45 °C. Na północy zimy są łagodne ale mokre.
Joanna Czekaj
Marketing Specialist,
www.propertymarkets.pl
Przejdź do spisu treści 700 porad finansowych zawartych na portalu ,
Przejdź na bloga www.blog.finanseosobiste.pl ,
Przejdź do działu Nowe produkty finansowe
