Zakup mieszkania komunalnego od gminy to zazwyczaj bardzo korzystna inwestycja. Na wykup takiego lokalu, wieloletni najemca może bowiem uzyskać bonifikatę, która może obniżyć cenę nawet o 90 proc. wartości rynkowej. Ma on także prawo pierwokupu tej nieruchomości.
Komu przysługuje pierwokup mieszkania komunalnego?
W pierwszej kolejności mieszkanie komunalne może wykupić osoba, której nie stać na zakup lub wynajem nieruchomości na rynku prywatnym. Częściej prawo to przyznawane jest ludziom, którzy dłużej mieszkają lub pracują w gminie będącej właścicielem lokalu. Fakt posiadania innej nieruchomości na własność często może uniemożliwić taki zakup.
Gminy indywidualnie ustanawiają warunki konieczne do nabycia lokali komunalnych. Mogą to być:
- maksymalny dochód na rodzinę,
- liczba dzieci
O tym, czy sprzedaż mieszkania będzie przeprowadzana, także samodzielnie decyduje gmina.
Tanio kupić, drogo sprzedać – czyli jak nie stracić bonifikaty na zakup lokalu komunalnego?
Nabycie nieruchomości od gminy z wysoką bonifikatą i późniejsza sprzedaż mieszkania komunalnego w cenie rynkowej to inwestycją marzeń. Niestety – zgodnie z art. 68 ust 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, lokal taki można sprzedać dopiero po 5 latach od dnia zakupu nieruchomości mieszkaniowej lub 10 w przypadku innych nieruchomości. Wcześniejsza sprzedaż będzie zobowiązywać do zwrotu gminie udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji.
Sprzedaż mieszkania komunalnego z zyskiem – kiedy jest możliwa?
Istnieje kilka sposobów na zarobienie na sprzedaży takiego mieszkania.
Pierwszym jest oczywiście odczekanie ustawowych 5 lat. Po tym czasie sprzedający nie straci prawa do bonifikaty. Jednak nie będzie to szybka inwestycja.
Drugą możliwością jest udowodnienie, że pieniądze ze sprzedaży nieruchomości w ciągu roku będą przeznaczone na kupno innego mieszkania lub lokalu, który będzie przeznaczony do celów mieszkaniowych.
Kolejnym rozwiązaniem jest wcześniejsza sprzedaż nieruchomości, ale osobie bliskiej. Jako osoby bliskie rozumie się w tym przypadku:
- współmałżonka lub osobę, z którą pozostaje się we wspólnym pożyciu,
- dzieci lub innych zstępnych (także przysposobionych),
- rodziców i innych wstępnych (także przysposabiających),
- rodzeństwo i ich dzieci.
Jeśli ta osoba sprzeda lokal, zanim minie 5 lat od dnia wykupu od gminy, wtedy na nią przejdzie konieczność zwrotu bonifikaty.
Sprzedaż nieruchomości z pośrednikiem – kiedy warto?
Gdy cierpliwie odczekamy ze sprzedażą nieruchomości, zyski również mogą być bardzo korzystne. Nie tylko ze względu na niski koszt zakupu. Często lokale gminne są w złym stanie. Dlatego nawet przy zainwestowaniu niewielkiej sumy na remont, łatwo można podnieść ich realną cenę rynkową.
W takim przypadku warto rozważyć sprzedaż nieruchomości z pośrednikiem. Agencja nieruchomości z doświadczeniem i godna zaufania pozwoli na szybszą sprzedaż oraz uzyskanie wyższych zysków, przy mniejszym własnym zaangażowaniu.
Warto rozpatrzeć sprzedaż mieszkania z Value Properties. Od ponad 10 lat działamy w obszarze zakupu i sprzedaży nieruchomości do remontu. Zajmujemy się sprzedażą mieszkań w Warszawie i innych atrakcyjnych lokalizacjach.