Jest dobrze – tak można podsumować aktualny stan polskiego rynku magazynowego. Koniunktura gospodarcza sprzyja zarówno wzrostowi podaży, jak i popytu na wynajem. Także rozbudowa sieci dróg i autostrad prowadzi do powstawania dużych obiektów logistycznych.
Wszystkie wskaźniki na plusie
Pierwsze półrocze było rekordowe: deweloperzy oddali do użytku ponad milion metrów kwadratowych powierzchni magazynowej. Zarówno w odniesieniu do obiektów już oddanych, jak i będących aktualnie w budowie, dominują cztery regiony: Górny Śląsk, Mazowsze, Polska centralna, oraz Wrocław i okolice. Także we wschodniej Polsce powstaje stopniowo nowoczesna infrastruktura logistyczna.
Eksperci podkreślają, że także wskaźnik niewynajętej powierzchni, wynoszący około 5,5%, świadczy o dobrej kondycji rynku. Z jednej strony oznacza to efektywne wykorzystanie powierzchni, z drugiej – niewielką, ale stałą podaż do dyspozycji wszystkich zainteresowanych. Najwięcej wolnego miejsca jest w magazynach warszawskich, najmniej w Polsce zachodniej.
W budowie są kolejne obiekty
Deweloperzy nie zwalniają więc tempa, ponieważ dobrze wiedzą, że popyt w najbliższych latach nie powinien spaść, obserwatorzy rynku przewidują natomiast stopniowy wzrost cen wynajmu. Wynikać on będzie z rosnących cen gruntów oraz kosztów budowy. Obecnie jeden metr kwadratowy powierzchni magazynowej wynajmowany jest w cenie od 2,10 do 3,80 euro. O stawce decyduje zarówno standard obiektu, jak i jego lokalizacja. Atutem jest zawsze położenie blisko ruchliwych dróg oraz lotnisk, a także ośrodków przemysłowych. Również w dużych aglomeracjach za metr kwadratowy żąda się więcej niż z dala od ludzkich skupisk.
Z pomocą przychodzi oczywiście Internet. Powierzchnie magazynowe w Gdańsku, Warszawie, Bielsku-Białej i wielu innych miastach można wyszukiwać on-line, korzystając od razu z pomocy ekspertów, którzy ułatwiają znalezienie odpowiednich obiektów, negocjacje oraz finalizowanie umowy z deweloperami. Serwisy on-line, wyspecjalizowane w wynajmie powierzchni magazynowych, nie ograniczają się bowiem wyłącznie do roli wyszukiwarek. Dziś liczy się obsługa klienta, którego można wyręczyć w znacznej części działań niezbędnych do pozyskania magazynów.
Również i te przedsiębiorstwa, które pragną nabyć powierzchnie magazynowe na własność, mogą liczyć na wsparcie ze strony firm zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami przemysłowymi.
Przeczytaj również:
Wybieramy akcesoria do wózków widłowych
