Przychody z wynajmu podlegają opodatkowaniu w zeznaniu rocznym przy użyciu skali podatkowej lub ryczałtowej opłaty za wynajem. Jeśli prowadzisz wynajem prywatnie, musisz uwzględnić dochód z wynajmu w zeznaniu rocznym. Możesz wybrać pomiędzy skalą podatkową a zryczałtowaną opłatą za wynajem. Jak powinieneś rozliczyć się z wynajmu mieszkania?
Czy jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od wynajmu mieszkania?
To pytanie jest ważne dla osób, które rozważają zakup nieruchomości oraz dla tych, którzy myślą o wynajmie. Jak podaje specjalista z https://portman.com.pl/, w ostatnich latach nastąpił skokowy wzrost popularności wynajmu lokali. Oprocentowanie lokat było bardzo niskie, co skłoniło Polaków do wycofywania pieniędzy z banków i inwestowania w nieruchomości. Dodatkowo kryzys ekonomiczny powoduje, że coraz mniej osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania, co przekłada się na zwiększenie ilości mieszkań wynajmowanych. Często wysoka rata kredytu skłania właścicieli do powrotu w rodzinne strony, a ich nowe mieszkanie jest wystawiane pod wynajem, co ma choć w części sfinansować rosnące raty kredytu.
Posiadanie mieszkania, które wynajmujesz, podlega oczywiście opodatkowaniu. Zostaniesz opodatkowany zgodnie z metodą rozliczenia, którą wybierzesz. Obecnie możesz wybrać między:
– ryczałt od przychodów ewidencjonowanych – podatek wynosi 8,5 proc. od dochodów do 100 tys. zł i 12,5 proc. po tym czasie. Czy istnieje podatek od najmu? Pamiętaj, że mówimy tu o dochodzie, więc nie możesz odliczyć wydatków, które są wliczane do progu podatkowego.
– skala podatkowa – dopóki Twoje dochody nie przekroczą 85 528 zł, zapłacisz od nich 17% podatku, czyli tyle samo co dotychczas. Natomiast jeśli twój dochód będzie wyższy niż 85 528 zł, to zostaniesz opodatkowany w wysokości 32%. Dla osób, które zakupiły lub wyremontowały sprzęt, nie ma znaczenia, ile wydałeś. Liczy się to, czy masz dochód do opodatkowania. Jeśli zarobisz więcej niż 120 000 zł, od nadwyżki zapłacisz 32% podatku.
Czy wiesz jaki PIT należy wypełnić wynajmując mieszkanie?
Kiedy już decydujemy się na wynajem mieszkania, często nie zdajemy sobie sprawy z tego, że jest to dla nas przychód, który podlega opodatkowaniu. Nie zapomnij o tym na początku następnego roku, kiedy rozpocząłeś wynajem mieszkania. Tylko czy wiesz jaki pit za wynajem mieszkania należy wypełnić?
Powinieneś wiedzieć, że przychody z ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych wykazujesz na deklaracji PIT-28, a nie na deklaracji PIT-21. Twoich pozostałych zarobków nie łączysz z tym przychodem – zgłaszasz je na osobnym zeznaniu.
Pracujesz na etacie? Jeśli pracujesz na umowę o pracę i wynajmujesz prywatnie, nie musisz wypełniać PIT-37. Ponieważ płacisz czynsz z góry, możesz rozliczyć wszystkie swoje dochody jednocześnie w jednej deklaracji PIT-36.
