Ceny mieszkań w dalszym ciągu są bardzo wysokie. Sposobem na nabycie lokum po niższej cenie jest skorzystanie z licytacji komorniczej.
Czy na licytacji można kupić nowe mieszkanie
Wiele osób jet przekonanych, że na licytacji komorniczej nabyć można tylko stare mieszkania, nadające się do generalnego remontu. Faktycznie, często zdarza się, że to właśnie dość mocno zrujnowane nieruchomości trafiają na aukcję. Warto jednak zauważyć, że przyczyną zlicytowania mieszkania w przeważającej części przypadków są długi. Niespłacone hipoteka, kredyt, chwilówki – w związku z tym, na licytację może trafić mieszkanie w dobrym stanie, a nawet w znakomitej lokalizacji, które będziemy mogli nabyć na bardzo preferencyjnych warunkach.
Gdzie znaleźć mieszkanie z licytacji
Pierwszym krokiem jest obwieszczenie o licytacji nieruchomości. Odbywa się to przed aukcją, komunikat musi mieć miejsce co najmniej na 2 tygodnie przed licytacją.
Gdzie szukać informacji? W budynku sądu rejonowego, w urzędzie miasta lub gminy – tablica ogłoszeń jest odpowiednim miejscem. Warto też sprawdzać lokalną prasę lub portale internetowe – jeśli nie chcemy aby przepadła nam atrakcyjna okazja. Kolejnym źródłem informacji jest serwis internetowy Krajowej Rady Komorniczej – komornik ma obowiązek umieścić tam obwieszczenie. Generalnie źródeł jest sporo, jeśli zależy nam na znalezieniu nieruchomości w przystępniejszej cenie, warto być z nimi na bieżąco.
Ceny takich mieszkań wahają się oczywiście w zależności od lokalizacji. Można kupić na przykład 50-cio metrowy lokal za 90 tysięcy złotych lub 180 tysięcy. Biorąc pod uwagę, że w dużych miastach, metr mieszkania w niezłej lokalizacji, w standardzie deweloperskim to czasem juz 10 tysięcy złotych – ceny podczas licytacji komorniczej są naprawdę atrakcyjne. Co do zasady, najniższa cena licytowanej nieruchomości to 3/4 ceny oszacowania, ew. jeśli lokum się nie sprzeda – 2/3 podczas drugiej licytacji.
Od kogo kupujemy
Czy licytowane mieszkanie kupujemy od komornika? Nic bardziej mylnego. Komornik ma za zadanie doprowadzić do zaspokojenia wierzycieli, jednakże w żaden sposób nie przejmuje on licytowanego mieszkania na własność – kupujemy od dłużnika, to jego dane będą widnieć w księdze wieczystej nieruchomości.
Jak wziąć udział w licytacji
Żeby przystąpić do licytacji komorniczej należy wpłacić wadium, tzw. rękojmię – jej wysokość to dziesięć procent sumy oszacowania. Suma oszacowania jest co do zasady odpowiednikiem tego ile nieruchomość warta jest na rynku. Wadium można zazwyczaj uiścić przelewem na konto komornika, ale także gotówką – trzeba to jednak zrobić maksymalnie w dniu przed przetargiem. W przypadku przelewu liczyć będzie się nie data jego wykonania, a jego księgowania, warto o tym pamiętać.
Licytację prowadzi komornik, pod nadzorem sędziego. W charakterze widza może wystąpić każdy, nie każdy może licytować (na przykład dłużnik lub jego małżonek). Przetarg ma formę ustną. Licytanci “przebijają” swoje oferty, przestrzegając zasady, iż postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej. “Zwycięzca” licytacji otrzyma od sądu postanowienie o udzieleniu przybicia wraz z terminem dokonania wpłaty reszty ceny (termin ten zakreślany jest po uprawomocnieniu się postanowienia).
Więcej na temat kupna mieszkania na licytacji komorniczej możecie znaleźć pod adresem: https://listaprzetargow.pl/blog/jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku/.
