W celu zminimalizowania ryzyka banki często decydują się udzielić kredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania. Taka forma kredytu otwiera również spektrum korzystnych możliwości dla kredytobiorcy. Przeczytaj i dowiedź się, jakie są rodzaje zabezpieczenia kredytu hipotecznego oraz co oznacza i na czym polega kredyt hipoteczny pod zastaw.
Kredyt hipoteczny pod zastaw
Kredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania jest najpopularniejszą i najbardziej skuteczną metodą zabezpieczenia. Powyższa forma wiąże się z odpowiednim wpisem w księdze wieczystej, w zamian za udzielenie kredytu. Oznacza to, że bank w razie braku spłaty kredytu ma prawo egzekwować daną należność poprzez nieruchomość, która jest zastawiona. Główną zaletą takiego rozwiązania jest to, że kredytodawca udzielający kredyt pod zastaw nieruchomości, ma pierwszeństwo przed innymi wierzytelnościami. Co oznacza, że jeśli właściciel nieruchomości ma więcej długów, pierwszeństwo przy podziale środków finansowych wynikających z niej, będzie miał wierzyciel hipoteczny. Z uwagi na fakt, że zastaw mieszkania jest znaczącym zabezpieczeniem, banki często decydują obniżyć się swoje wymagania względem kredytobiorcy. W rzeczywistości oznacza to, że osoba decydująca się na zastaw mieszkania w zamian za kredyt zwiększa swoją zdolność kredytową.
Kiedy kredyt hipoteczny pod zastaw jest dobrym rozwiązaniem?
Kredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania jest często stosowny przez młode osoby decydujące się na zakup mieszkania. Co więcej, zabezpieczeniem nie musi być wcale nabywana nieruchomość. Pod zastaw można wskazać dom czy mieszkanie rodziców lub dziadków. Pod warunkiem, że właściciel wyrazi na to zgodę. Takie rozwiązanie jest równie często wykorzystane przez inwestorów, którzy utrzymują się z wynajmu. Warto zwrócić uwagę na to, że inna nieruchomość może stanowić w niektórych przypadkach wkład własny do kredytu. Poza kredytem hipotecznym pod zastaw mieszkania popularną formą kredytów są również kredyty pod zastaw ziemi, na której w przyszłości będzie wybudowany dom.
Inne rodzaje zabezpieczenia kredytów hipotecznych
Pomimo tego, że hipoteka pod zastaw mieszkania jest najpopularniejszą formą zabezpieczenia kredytów, banki często stosują dodatkowe metody zapobiegawcze. Do innych form zabezpieczeń możemy zaliczyć poręczenie kredytu, wykupienie ubezpieczenia i blokadę środków na rachunku bankowym. Jeśli kredytobiorca zdecyduje się na zabezpieczenie kredytu w postaci poręczenia, osoba trzecia, zwana żyrantem, będzie zobowiązana do spłaty kredytu w przypadku, jeśli dłużnik nie spełni swojego obowiązku. Ubezpieczenia to nie tylko ochrona dla banku, ale przede wszystkim całej rodziny kredytobiorcy. Do podstawowych form ubezpieczenia kredytów zalicza się ubezpieczenie na życie, polisę na wypadek utraty pracy, trwałego inwalidztwa lub niezdolności do pracy. Zabezpieczenie poprzez blokadę środków na rachunku bankowym jest równoznaczne z udzieleniem pełnomocnictwa instytucji kredytowej do blokady środków oraz pobrania ich w przypadku opóźnień w spłacie kredytów.
Przeczytaj również:
Wniosek o zwrot za wcześniejszą spłatę kredytu konsumenckiego.
3 kroki do kredytu na budowę własnego domu
