Wynajem czy zakup mieszkania? To pytanie, które coraz częściej zadają sobie zwłaszcza młodzi ludzie.
Choć rośnie liczba Polaków preferujących wynajem, to wciąż większość z nas marzy o lokum na własność. Zakup własnego M to inwestycja na całe życie, którą warto dobrze przemyśleć. Czym się kierować? Jak podjąć trudną decyzję między wynajmem a zakupem mieszkania? Przyjrzyjmy się nieco bliżej zaletom i wadom obu rozwiązań!
Wynajem mieszkania – zalety
Wynajem mieszkania to przede wszystkim wolność od kredytu hipotecznego i związanych z nim rat, kosztów około kredytowych i wydatków na utrzymanie nieruchomości. Zwolennicy wynajmu, poza aspektem finansowym, podkreślają też brak kosztów usterek czy remontów w lokalu.
Zaoszczędzone na nich pieniądze możemy zainwestować we własne pasje, na przykład podróże, w trakcie których właściciel mieszkania naprawi problem z cieknącym kranem czy wymagającymi malowania ścianami. Mieszkanie na wynajem to też swoboda przeprowadzki w niemal dowolnej chwili. Nieograniczona mobilność to dla wielu osób kluczowy atut wynajmu – w zależności od treści umowy z właścicielem lokalu, możemy spakować nasz dobytek i zmienić miejsce zamieszkania praktycznie z dnia na dzień.
Mieszkanie na wynajem – wady
Niestety, wynajem mieszkania ma też swoje wady. Przed podpisaniem umowy z właścicielem warto pamiętać, że przez cały okres najmu będziemy spłacać jego mieszkanie, a nie nasze. Zwłaszcza w czasach, kiedy ceny wynajmu rosną z miesiąca na miesiąc, zakup mieszkania i jego powolne spłacanie może okazać lepszym rozwiązaniem. Sporą niedogodnością jest też pełna zależność od właściciela. Tylko od jego dobrych chęci zależeć będzie wprowadzanie jakichkolwiek udogodnień w lokalu.
Będziemy też musieli uzyskać jego pozwolenie na samodzielne przeróbki, a nawet tak proste prace, jak wbicie gwoździa pod ramkę na zdjęcia. Co gorsza, wynajmując mieszkanie musimy liczyć się z niespodziewanym podniesieniem czynszu. Podwyżka o kilkaset złotych w miesiącu może znacznie nadszarpnąć nasz budżet. A to nie wszystko, bo często zdarza się, że właściciel mieszkania wypowiada umowę wynajmu praktycznie z dnia na dzień. W tej sytuacji będziemy zmuszeni do rozpoczęcia czasochłonnych poszukiwań nowego lokum.
Dla kogo wynajem mieszkania?
Wynajem mieszkania jest dobrą decyzją w przypadku osób, które nie założyły jeszcze własnej rodziny i cenią sobie niezależność od miejsca zamieszkania. Mieszkanie na wynajem sprawdzi się też zawsze wtedy, gdy dopiero przeprowadziliśmy się do danego miasta i jesteśmy na etapie aklimatyzacji bądź studiujemy i czynsz wynosi nas mniej niż rata kredytu. Również jeśli odkładamy pieniądze na wymarzone mieszkanie lub wciąż wahamy się nad tym, gdzie chcemy osiąść na dłużej, wynajem może okazać się najlepszą opcją.
Zakup mieszkania – zalety
Zakup mieszkania to świetna alternatywa zarówno dla wynajmu, jak i budowy domu. Własne M to marzenie wielu osób, którym zależy na posiadaniu przytulnego gniazdka, które w przyszłości mogą odziedziczyć ich dzieci. Mieszkanie na własność daje też pełną swobodę w kwestii aranżacji wnętrz – tylko od naszych upodobań i możliwości finansowych zależy wygląd mieszkania.
To my decydujemy o ewentualnych remontach i zmianach w wystroju, który zdążył nam się znudzić. Co kluczowe, mieszkanie na własność to świetny sposób na ulokowanie oszczędności. Wcale też nie musimy obawiać się 30-letniego kredytu. O ile pozwoli nam na to sytuacja finansowa, możemy uregulować zadłużenie przed terminem poprzez nadpłatę rat. Dzięki temu koszty kredytu będą niższe, a my zaoszczędzimy kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Mieszkanie na własność – wady
Zaletom mieszkania na własność towarzyszą też wady. Są nimi przede wszystkim wysokie koszty kredytów hipotecznych. Przy szukaniu oferty banku warto skorzystać z usług pośredników, którzy pomogą nam w wyborze najbardziej opłacalnej oferty. Nabywcy mieszkań na własność muszą też pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z mieszkaniem.
Do listy wydatków dopisać należy przede wszystkim ubezpieczenie kredytu hipotecznego, opłaty notarialne oraz wykończenie wnętrza. A jeśli już o wnętrzu mowa, z chwilą zakupu mieszkania powinniśmy też przygotować się na konieczność samodzielnej naprawy wszelkich awarii, z której zwalnia nas wynajem. Zakup mieszkania zmniejsza też naszą elastyczność pod względem miejsca zamieszkania. Przed spakowaniem walizek i wyprowadzką, musimy najpierw wynająć lub sprzedać mieszkanie.
Podjęcie decyzji o zakupie lub wynajmie mieszkania to nie lada wyzwanie. Profesjonalną pomoc w wyborze lokum na wynajem lub na własność świadczą specjaliści z biura Partner Nieruchomości.
