Eksperci uważają, iż kryzys na globalnym rynku finansowym wywarł pozytywny wpływ na sytuację bułgarskiego rynku nieruchomości. Panuje powszechna opinia potwierdzona obserwacjami, iż uchronił on rynek przed nadmiernym przyrostem realizowanych projektów, przez co zabezpieczył dynamikę wzrostu cen mieszkań. Kryzys finansowy sięgnął wszystkich segmentów rynku – zarówno mieszkań, aparthoteli, jak i powierzchni handlowych. Niektórzy deweloperzy zaniechali swoje projekty zarówno w górach, jak i nad morzem, przy czym największej weryfikacji uległy ambitne plany budowy centrów handlowych, spośród których tylko część zostanie zrealizowanych.
„Jeśli spojrzymy na problem całościowo dochodzimy do wniosku, iż sytuacja jest w większej mierze pozytywna niż niepokojąca.
Oznacza ona, iż tylko mocne projekty o solidnych podstawach finansowych, oparte na dobrym koncepcie i długookresowej strategii mają szansę przejść do fazy realizacji” mówi David Davidov jeden z menadżerów uznanej agencji doradczej Colliers International. Z kolei dyrektor zarządzający największej bułgarskiej agencji pośredniczącej w zakupie nieruchomości, zajmującej się obsługą klienta zagranicznego wypowiada się w sposób następujący: „Wciąż uważam, iż globalny kryzys finansowy zawitał do Bułgarii w samą porę, gdyż nasz rynek potrzebował ochłodzenia by uniknąć przeinwestowania, jakie miało miejsce na rynku rumuńskim, kazachskim, czy łotewskim.” Z kolei Sergey Koynov z Forton International mówi, iż „Zaledwie nieliczne z projektów komercyjnych będą faktycznie realizowane a większość z nich zostanie zawieszonych bądź zarzuconych. Te realizowane rozłożone zostaną natomiast w czasie na poszczególne fazy. Powinno to zabezpieczyć rynek przed nasyceniem”.
Spowolnienie napływu nowych realizacji zabezpieczy bułgarski rynek nieruchomości przed sytuacją, w której podaż przekroczyła by popyt, czego obawiało się wielu analityków. Powiększy też niedobór nieruchomości w tych regionach, gdzie zapotrzebowanie na lokale nie jest zaspokajane przez deweloperów.
Łukasz Doliński
Business Development
www.propertymarkets.pl
{mosgoogle}
