Umowa deweloperska jest zwykle wstępem do posiadania własnego mieszkania i w związku z tym trzeba pamiętać o tym, że zobowiązuje do zainwestowania w tym celu sporego kapitału.
Dlatego też zanim jeszcze złożysz na niej podpis, dokładnie się z nią zapoznaj – w ten sposób uchronisz się przed ewentualnymi nadużyciami, które mogą pojawić się podczas transakcji, ponieważ nie zawsze stroną jest uczciwy deweloper – Szczecin, Warszawa, Wrocław – wszędzie można spotkać się z przykładami ich nierzetelnej działalności. Jak się przed tym ustrzec?
O czym pamiętać:
– sprawdź, czy dokument rzeczywiście jest zatytułowany jako „umowa deweloperska”
– dokładnie przeczytaj treść dokumentu, a jeżeli nie rozumiesz jej zapisów, skonsultuj się z kompetentnymi w tym zakresie osobami, na przykład z prawnikiem
– sprawdź, czy dokument posiada informację na temat przeniesienia własności, ponieważ może się okazać, że przekażesz pieniądze bez otrzymania gwarancji odebrania nieruchomości
– umowa deweloperska powinna być podpisana w formie aktu notarialnego, czyli w kancelarii notarialnej
– sprawdź, czy deweloper zobowiązał się do wybudowania określonej nieruchomości zgodnie z waszymi wcześniejszymi ustaleniami, między innymi co do powierzchni użytkowej, technologii budowy, standardów wykończenia, opisu funkcjonalnego wnętrza – najlepiej gdyby do dokumentu był dołączony rzut
– w dokumencie powinny znajdować się informacje o metodzie kontaktu dewelopera i nabywcy
– sprawdź, czy zamieszczono dane dotyczące terminów przekazania lokalu do odbioru
– sprawdź też, czy w dokumencie znajdują się informacje o płatności rat za nieruchomość
W dokumencie nie powinny znajdować się żadne zapisy, które będą niekorzystne dla klienta chcącego kupić lokum dla siebie.Przykładem takiego zapisu jest podniesienie ceny za mieszkanie z powodu zmieniającej się stawki VAT. Więcej informacji na temat niekorzystnych zapisów w umowach deweloperskich można znaleźć na stronie UOKiK – jest to specjalny poradnik dla konsumentów chcących zawrzeć umowę deweloperską.
Jeśli marzy ci się nowe mieszkanie w Warszawie, Szczecinie, Poznaniu czy w innym większym mieście, pamiętaj, że obecnie na rynku pierwotnym można znaleźć wiele interesujących ofert. Któraś z nich z pewnością okaże się dla ciebie idealna.
