Budownictwo mieszkaniowe jest dziedziną bardzo płynną i w dużej mierze uzależnioną od potrzeb oraz możliwości finansowych klientów.
Na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci można zauważyć ciągle zmiany w popularności małych kawalerek, mieszkań dla dużych rodzin czy luksusowych apartamentów, dlatego zanim zainwestujesz w nowe lokale, warto przyjrzeć się trendom na rynku.
Oczywistym jest, że inwestycje tylko wtedy są opłacalne, gdy znajdą się zainteresowani nabywcy. W tej dziedzinie obecnie gwarancję powodzenia stanowią jedynie duże luksusowe mieszkania w ciekawie ulokowanych apartamentowcach.
Najzamożniejsi i nowe oczekiwania mieszkaniowe
Kryzysy na rynku mieszkaniowym przychodzą i odchodzą cyklicznie, a jest to związane zarówno w gospodarką finansową w kraju, jak i z preferencjami określonych grup ludności. Ostatnie lata to coraz bardziej wyodrębniająca się grupa ludzi zamożnych, których status finansowy z każdym rokiem powiększa przepaść, dzielącą ją od pozostałej grupy przeciętnie sytuowanych. Osoby dysponujące pieniędzmi chcą te pieniądze wydawać, a ich podstawowym priorytetem jest zapewnienie sobie jak najlepszych warunków życia. Podstawą jest oczywiście odpowiednie mieszkanie, którego wysoki standard nie oznacza już dziś trzech pokoi w bloku, lecz 250-300 m2 powierzchni mieszkalnej z otwartymi przestrzeniami, wielkimi oknami i lokalizacją w przyjemnej, otoczonej zielenią i pozbawionej ruchu okolicy.
Apartamenty tylko za gotówkę
Ostatnie dwa lata pokazały, że największym powodzeniem wśród potencjalnych klientów cieszą się właśnie luksusowe apartamenty, a wszystkie realizowane do tej pory inwestycje na terenie poddanej sondażowi Warszawy zostały sprzedane. Nasuwająca się prawidłowość dotyczy również metrażu mieszkań, bowiem najchętniej kupowane są te, których powierzchnia przekracza 140 m2, Dla przeciętnego inwestora oznacza to, że im większe mieszkania uwzględni w swoim projekcie, tym większe ma też szanse na ich szybką sprzedaż. Nietrudno domyślić się, dlaczego tak wygląda sytuacja.
Nie jest dla nikogo tajemnicą, że im uboższe rodziny czy też osoby samotne planujące zakup własnego mieszkania, tym mniejszy jest wybierany przez nie metraż, a pieniądze pozyskiwane na jego zakup pochodzą z kredytów i latami gromadzonych oszczędności. Tej grupie klientów zawsze towarzyszy niepewność i stałe wahanie przed podjęciem decyzji, czy zainwestować już, czy też poczekać jeszcze rok na lepsze ceny czy wyższe oszczędności. W przeciwieństwie do tej grupy osoby kupujące apartamenty nie mają tych wątpliwości, bowiem, jeśli stać ich w ogóle na zakup dużego lokalu o kilkusetmetrowej powierzchni, to posiadają wystarczającą ilość gotówki, aby nie wikłać się w kredyty i nie czekać na oszczędności.
Kolejną prawidłowością jest to, że im bogatszy klient, tym większych oczekuje luksusów, a więc nie wystarczy mu jedynie duże mieszkanie w bloku na terenie centrum miasta. Obok metrażu i standardu wykończenia pojawiają się inne oczekiwania, jak chociażby bezpośrednie otoczenie budynku, dostęp do infrastruktury, kultury czy drogi dojazdowe. Największe wzięcie mają inwestycje takie, jak Apartamenty Park Lane, wyróżniające się zarówno luksusowym wykończeniem wnętrz i ich nowoczesną przestronną aranżacją, ale też ulokowaniem budynku w sąsiedztwie Królewskich Łazienek, gdzie właściciele mogą oddawać się kontemplacji życia w ciszy i naturalnym otoczeniu.
