Systematyczny wzrost ludności we Wrocławiu bezpośrednio przyczynia się do rozwoju miasta. Peryferyjne osiedla są rozbudowywane – powstają nowe budynki mieszkalne wraz z niezbędną infrastrukturą. Raporty z GUS informują, że w 2016 roku mieszkania we Wrocławiu miały średnią powierzchnię 58,9 m2, co świadczy o tym, że cenimy komfort i przestrzeń.
Tabela poniżej przedstawia liczbę mieszkań, których budowa została zakończona. Można zauważyć, że w 2016 roku oddano do użytkowania niemal 8,5 tyś mieszkań we Wrocławiu, co stanowi najwyższą wartość na przestrzeni ostatnich czterech lat. Przyczyną rekordowych wyników sprzedaży jest chociażby niska stopa procentowa, dzięki czemu atrakcyjność kredytów hipotecznych znacznie się poprawiła.
Nowe inwestycje mieszkaniowe powstają przede wszystkim na peryferyjnych osiedlach Wrocławia, w spokojnych i urokliwych rejonach miasta. Jednym z nich jest Ołtaszyn, gdzie swoją inwestycję obecnie realizuje Domar Development, oferując głównie mieszkania trzypokojowe. Dużą popularnością wśród nowych najemców cieszą się również Krzyki i Biskupin, choć ceny za metr kwadratowy tutaj są o wiele większe, niż na przykład na Pilczycach czy Kozanowie. Według danych NBP średni koszt sprzedaży na wrocławskim rynku wtórnym wynosi 5300 zł/m2.
W 2016 roku było niemal 500 tyś m2 powierzchni mieszkalnej we Wrocławiu. Ten wynik również jest rekordowy w porównaniu z ostatnimi latami. Natomiast z danych BDR GUS wynika, że we Wrocławiu przeciętna powierzchnia w mieszkaniu, przypadająca na jedną osobę wynosi 32,9 m2. Można więc wywnioskować, że Wrocławianie lubią mieszkania duże i przestronne. Po przeanalizowaniu danych można dojść do wniosku, że statystycznie w jednym domu znajduje się przeważnie 1 lub 2 osoby.
Według raportu GUS o Gospodarce Mieszkaniowej w 2015 roku, przyrost liczby mieszkań był m.in. efektem inwestycji w budownictwie, rozbudowy i przebudowy budynków istniejących, jak również zmiany charakteru przeznaczenia powierzchni niemieszkalnych.
Ten sam dokument Głównego Urzędu Statystycznego przedstawia również opracowaną mapę o zasobach mieszkaniowych według podstawowych form własności w układzie przestrzennym na rok 2015. Możemy zauważyć, że w województwie Dolnośląskim dominują mieszkania stanowiące własność osób fizycznych we wspólnotach mieszkaniowych (52,2%). Wciąż jednak znaczącą rolę odgrywają domy należące do spółdzielni mieszkaniowych (25,5%) oraz do gmin (19,2%).
Narodowy Spis Powszechny Ludności i Mieszkań przeprowadzany jest raz na kilka lat. Ostatni raport z wynikami przypada na rok 2011 i możemy wywnioskować z niego jakie warunki mieszkalne panują we Wrocławiu.
– 99% stanowią mieszkania z wodociągiem
– 84% domów posiada centralne ogrzewanie
– 96% wyposażonych jest w łazienkę
– 86% mieszkań ma dostęp do gazu z sieci
Warto zaznaczyć, że w ciągu ostatnich 6 lat prawdopodobnie dane te uległy zmianie, a warunki mieszkaniowe znacznie się poprawiły. Jednakże sprawdzić to będziemy mogli dopiero po udostępnieniu przez GUS kolejnego raportu w 2021 roku. Już dziś jednak przedstawione dane sugerują, że Wrocław jest atrakcyjnym terenem inwestycyjnym oraz dobrym miejscem do życia.
Artykuł został opracowany przy współpracy z Domar Development, zajmującego się obecnie budową inwestycji Kryształowa 2 na osiedlu Ołtaszyn we Wrocławiu (więcej o inwestycji: https://krysztalowa2.pl/o-inwestycji/).
