Kupując mieszkanie, które należy do wspólnoty mieszkaniowej, automatycznie stajemy się jej członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Czy tak się stanie, zależy od stanu prawnego budynku, w którym znajduje się nasza nieruchomość. Co zyskujemy, stając się członkami wspólnoty, czym różni się ona od spółdzielni, oraz dlaczego powinna korzystać z pomocy prawnej, o tym wszystkim przeczytasz w poniższym tekście.
1. Czym jest tak naprawdę wspólnota mieszkaniowa?
2. Jakie korzyści z jej istnienia odnoszą lokatorzy?
3. Wspólnota a spółdzielnia, podstawowe różnice
4. Korzyści z obsługi prawnej, jakie może odnieść wspólnota
5. Jak znaleźć prawnika – kancelarię?
Czym jest wspólnota mieszkaniowa?
Zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Nie dotyczy to jednak wszystkich budynków, a jedynie tych, które są własnością jednostek samorządu, osób fizycznych, należą do deweloperów i powstały po 1 stycznia 1995 roku. W dużym uproszczeniu, wspólnoty mieszkaniowe dzielimy na małe (do 7 lokali), oraz duże (powyżej 7 lokali). Działalność wspólnot określona jest w ustawie o własności lokali.
Jakie korzyści z istnienia wspólnoty mieszkaniowej odnoszą lokatorzy?
Główną korzyścią jest zadbane otoczenie zamieszkiwanej nieruchomości. Zadaniem wspólnoty od samego początku jej powstania jest stały nadzór nad poszczególnymi elementami budynku zarówno wewnątrz (klatka schodowa, winda, strych), jak i na zewnątrz (stan elewacji, dach, śmietnik). Ponadto wspólnota dba o stan instalacji, ich konserwację, przeglądy itp. Niemalże w każdym budynku mamy do czynienia z centralnym ogrzewaniem, instalacją wodno-kanalizacyjną, instalacją gazową, oraz kominami. To wspólnota w imieniu lokatorów dba o ich stan, dzieląc powstałe koszty na każdego proporcjonalnie do powierzchni posiadanego lokalu.
Wspólnota a spółdzielnia, podstawowe różnice
Podstawowe różnice tkwią w formie prawnej oraz wpływie mieszkańców na jej funkcjonowanie. Spółdzielnia jest podmiotem posiadającym osobowość prawną. Jej członkami mogą być jedynie osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do nieruchomości lub spółdzielcze lokatorskie prawo do nieruchomości. Spółdzielnia w odróżnieniu od wspólnoty posiada zazwyczaj rozbudowaną administrację utrzymywaną przez jej członków – lokatorów. W odróżnieniu od członków wspólnoty, w spółdzielni nie mają oni praktycznie żadnego wpływu na sposób wydatkowania zgromadzonych środków.
Korzyści z obsługi prawnej, jakie może odnieść wspólnota
Funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej wiąże się z dużą ilością umów zawieranych m.in. z firmami zewnętrznymi. Są to m.in. podmioty odpowiedzialne za bieżące remonty, sprzątanie, dostawę mediów.
Jak sama nazwa wskazuje, wspólnota jest organem opartym na zbiorowości praw i obowiązków jej członków. Zapewnienie każdemu równości, a dodatkowo funkcjonowanie na podstawie ścisłych przepisów sprawia, że obsługa prawna wspólnoty mieszkaniowej jest wręcz niezbędna. 
Coraz więcej wspólnot decyduje się na regularne wsparcie kancelarii prawnych jako alternatywę dla zatrudniania na stałe prawnika. Co równie ważne, na rynku funkcjonują kancelarie wyspecjalizowane w obsłudze wspólnot, dzięki czemu są w stanie sprawnie wesprzeć je w niemalże każdej kwestii. Lista zagadnień, w których wspólnota mieszkaniowa może uzyskać fachową pomoc prawną, jest długa. Poniżej wymienimy tylko najważniejsze.
– obsługa prawna związana z wyborem zarządu wspólnoty, przygotowywanie uchwał i obsługa zebrań,
– doradztwo podatkowe,
– wsparcie prawne oraz reprezentowanie wspólnoty w sporach z firmami zewnętrznymi,
– windykacja należności zarówno od członków wspólnoty, jak również firm zewnętrznych.
Jak znaleźć prawnika – kancelarię?
Najprościej popytać wśród zaprzyjaźnionych wspólnot. Polecenie to jeden z najlepszych sposobów na znalezienie właściwej osoby, kancelarii. Jest duża szansa, że pobliska wspólnota korzysta już z porad prawnych i uzyskamy od niej cenny kontakt. W przeciwnym razie rozwiązaniem jest Internet.
Wpisując w wyszukiwarkę frazę typu kancelaria prawna warszawa, otrzymamy kilkanaście wyników wyszukiwania. Większość z nich to reklama zachęcająca do skorzystania z usług. Teraz wystarczy odwiedzić kilka stron internetowych i zapoznać się z zakresem świadczonych przez nie usług. Z pewnością część z nich specjalizuje się właśnie w obsłudze wspólnot mieszkaniowych.
