Wiele osób marzy o tym aby na jego konto systematycznie spływały dodatkowe fundusze z inwestycji, która nie wymaga od niego poświęcania zbyt wielkiej ilości czasu. Dodatkowym walorem jest towarzyszące jej niskie ryzyko.
Niewątpliwie rodzajem takiej inwestycji może być zakup lokalu pod wynajem. Jest to dobre zabezpieczenie na długie lata dzięki temu, że rynek ten należy do względnie stabilnych. Wybór konkretnego lokalu wiąże się z tym, komu chcesz wynajmować. Należy także spojrzeć na lokal pod względem tego w jakiej lokalizacji się znajduje.
Podstawową decyzją jest określenie czy mieszkanie ma być wynajęte osobie prywatnej na cel mieszkaniowy, czy firmie z przeznaczeniem na działalność gospodarczą. Warto wiedzieć na co zwracać największą uwagę w tych obu przypadkach.
Wynajem mieszkań
Kupując lokal przeznaczony na wynajem trzeba zadbać aby był on w bardzo dobrym stanie technicznym. W tym celu najlepiej jeśli zakupisz mieszkanie wybudowane przez zaufanego dewelopera, np. Budrem. Dzięki temu masz pewność, że żadne usterki nie staną na przeszkodzie uzyskiwaniu stałych przychodów od najemców. Tym bardziej, że wszelkie większe remonty będziesz musiał wykonywać na własny koszt. Po znalezieniu odpowiedniego najemcy pamiętaj o podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego (dołączonego jako załącznik do umowy), w którym wymienisz wszystkie elementy wyposażenia mieszkania, takie jak: pralka, lodówka, odkurzacz, czy meble oraz spiszesz stan liczników. Warto także pobrać kaucję, która będzie mogła pokryć ewentualne szkody wyrządzone podczas użytkowania. W umowie powinny się znaleźć także informacje o czasie najmu i okresie wypowiedzenia umowy, który obowiązuje obie strony.
Wynajem lokali użytkowych
Podobnie jak w przypadku mieszkań lokal użytkowy można zakupić od dewelopera. Najlepiej kiedy jest on częścią większej inwestycji, bo dzięki temu większość branż może mieć łatwiejszy dostęp do potencjalnych klientów. Potencjalnych najemców możesz szukać samodzielnie (na przykład wykorzystując portale internetowych) lub możesz skorzystać z pośrednika nieruchomości. Jeśli lokal ma dużą witrynę to możesz powiesić w niej baner. Dzięki temu możesz znaleźć kolejnych potencjalnych najemców, a ci którzy są już zainteresowani, łatwiej do niej trafią. W przeciwieństwie do lokali mieszkalnych, najczęściej wynajmowane są bez żadnego wyposażenia. Koszty adaptacji pokrywa najemca, chyba że wynajmujący zgodzi się na częściowe pokrycie opłat, które podniosą wartość nieruchomości. Kaucja jest pobierania podobnie jak przy wynajmie mieszkań, w wysokości jednomiesięcznego czynszu.
Oczywiście trudno jednoznacznie stwierdzić jakiego rodzaju lokale są lepszą inwestycją pod wynajem, co wynika ze zbyt wielu czynników, które zostały już wymienione w artykule. Przede wszystkim różny jest czas, na który najmujący podpisuje umowę. Przy mieszkaniach jest to standardowo rok, który ulega przedłużeniu. Lokale użytkowe są najczęściej wynajmowane jednemu najemcy na co najmniej kilka lat. Całkowicie różne są także kwoty jakie trzeba zainwestować w lokal. Komercyjne najczęściej są dużo większe powierzchniowo, co znacznie zwiększa ich cenę, zarówno zakupu, jak i najmu.
