OSTATNIO DODANE
-
Pieniądze potrzebne na już? Jak pożyczyć mądrze?
-
W jaki sposób zarządzać finansami, aby nigdy nie brakowało nam pieniędzy?
-
Gdzie szukać sezonowej pracy (na pół etatu) będąc studentem? Zostań własnym szefem!
-
Ile kosztuje ślub i wesele?
-
Pracowniczy Program Emerytalny
-
Problemy finansowe a egzekucja komornicza – co robić?
Polecane tematy:
- Ubezpieczenie turystyczne – zbędny wydatek czy niezbędnik podróżnika
- Chargeback – cudowny lek na nieudane zakupy opłacone kartą?
- Ruszają przelewy natychmiastowe, czyli pieniądze z konta na konto w kilka sekund.
- Bezpieczeństwo płatności zbliżeniowych ? prawdy i mity
- Jak wybrać dobry kredyt gotówkowy?
- Cash Back i PayPass na wakacjach
- Produkty finansowe dla kobiet ? korzyści kontra marketing
PORADNIK LOKAT
- Lokata czy konto oszczędnościowe – co wybrać?
- Co wybrać – lokata czy konto oszczędnościowe?
- Rodzaje lokat bankowych – którą wybrać?
- Lokaty terminowe – komu przynoszą zyski?
- Lokata krótko – czy długoterminowa? Którą powinieneś założyć, aby pomnożyć oszczędności?
- Realne oprocentowanie lokat zbliża się do zera
PORADNIK KREDYTOBIORCY
NOWE PRODUKTY FINANSOWE
NAJCHĘTNIEJ CZYTANE
PRODUKTY STRUKTURYZOWANE
UBEZPIECZENIA
Blog FinanseOsobiste 
- Lokaty terminowe i fundusze obligacji skarbowych – na nich próżno szukać możliwości zarobku
- Polacy odwracają się od lokat terminowych
- Getin Noble Bank i PKO BP ukarane przez UOKiK
- Emitenci obligacji na Catalyst kpią sobie z inwestorów
- Weź kredyt w Banku BPH a dostaniesz kupon Sodexo – czy ktoś się na to nabierze?
NAJNOWSZE TEMATY Z FORUM
phpBB : Critical Error Could not connect to the databaseUwaga na kredyty walutowe
10 lutego 2010
Ostatnie wahania kursów walut mogły sprawić, że niektórym kredytobiorcom zadłużającym się w walutach obcych zabrakło środków na mieszkanie ? to konsekwencja zasad wypłacania kredytów. Mało kto zdaje sobie sprawę, że na polskim rynku funkcjonują dwa rodzaje kredytów w obcych walutach: indeksowane i prawdziwe walutowe.
Dodatkowy zamęt wprowadza fakt, że nazwa ?denominowany? pojawia się w różnych bankach w odniesieniu do… różnych kredytów.
Z pozoru nie ma różnic: tu i tu oprocentowanie liczy się wg stóp procentowych w Szwajcarii (dla kredytów we frankach) lub w strefie euro (dla kredytów w euro) i trzeba uważać na spready. Problem pojawia się w takich sytuacjach jak ostatnio ? gdy występują spore wahania kursów walut. Może się zdarzyć tak, że mimo zaciągnięcia kredytu, kupującemu mieszkanie zabraknie pieniędzy.
Chodzi o to, że w kredytach czysto walutowych klient pożycza od banku kwotę w danej walucie. W umowie kredytowej wpisane jest 100 tys. euro i właśnie tyle zostanie wypłacone w dniu uruchomienia kredytu ? wypłata nastąpi w złotych, przeliczona po kursie walutowym z dnia uruchomienia kredytu. Jeśli pomiędzy datą podpisania umowy, a datą uruchomienia kredytu dojdzie do umocnienia złotego i kurs waluty obcej spadnie, wtedy wypłacona w złotych kwota będzie niższa niż wnioskowana. Najlepiej wyjaśnić to na konkretnym przykładzie.
Załóżmy, że Kowalski chce pożyczyć 400 tys. złotych na mieszkanie, a w dniu składania wniosku kredytowego, euro kosztuje 4 zł (różnice w kursach zakupu i sprzedaży dla ułatwienia pomińmy). Kowalski składa więc wniosek o kredyt w wysokości 100 tys. euro. Ale pomiędzy złożeniem wniosku a uruchomieniem kredytu następuje umocnienie złotego i w dniu wypłaty euro kosztuje 3,75 zł. Klient otrzyma więc 375 tys., a brakujące 25 tys. będzie musiał dołożyć z własnej kieszeni.
W kredycie indeksowanym przelicza się inaczej. W umowie kredytowej kwota wyrażona jest w złotych oraz w walucie obcej, ale opatrzona zapisem, że w dniu uruchomienia kredytu ta w walucie obcej może być inna. Ostateczna kwota kredytu jest taka, aby pokryć rzeczywiste zapotrzebowanie klienta. Nawiązując do poprzedniego przykładu, Kowalski złoży wniosek o 400 tys. zł kredytu wyrażone w euro, a nie o 100 tys. euro. Jeśli kurs euro spadnie do 3,75 zł, Kowalski i tak otrzyma 400 tys. zł., a rzeczywista kwota kredytu wyniesie 106,67 tys. euro.
W najgorszej sytuacji są osoby zaciągające kredyt hipoteczny wypłacany w transzach. Im dłuższy okres wypłat, tym szanse na zmiany kursów większe i mając kredyt walutowy istnieje poważne zagrożenie, że kwoty wnioskowane nie będą zgadzać się z tym, co rzeczywiście zostanie wypłacone klientowi. Prawdziwe kredyty walutowe, niosące ze sobą takie zagrożenie, mają w ofercie m.in. Bank Ochrony Środowiska, Deutsche Bank Polska i Nordea Bank Polska. Z kolei kredyty indeksowane dostępne są m.in. w Banku DnB Nord, mBanku, MultiBanku i Polbanku.
Niektóre banki mają specjalną ofertę dla osób zaciągających kredyty wypłacane w transzach. Np. w kredytach jednotranszowych Nordei istnieje 3-proc. bufor, właśnie dla zabezpieczenia przed wahnięciami kursowymi.
Zaciągając kredyt hipoteczny warto po prostu zapytać w danym banku, jak przeliczany jest kredyt. Informacja, że to kredyt ?denominowany? może bowiem nie wystarczyć ze względu na brak jednolitego nazewnictwa.
Na klientów zaciągających kredyt walutowy czeka jeszcze jedna pułapka. Przy udzielaniu kredytu bank przelicza go po kursie zakupu waluty, a spłacamy po kursie sprzedaży (który jest wyższy). Oznacza to, że już w momencie otrzymania kredytu jesteśmy bankowi winni więcej niż pożyczyliśmy.
Marcin Krasoń
Open Finance
www.open.pl
Przejdź na bloga www.blog.finanseosobiste.pl ,
Przejdź do działu Nowe produkty finansowe
Odwiedź inne serwisy grupy www.FinanseOsobiste.pl
www.nieruchomosciowo.biz
www.UbezpieczeniaPoLudzku.pl
www.poznajTFI.pl
www.AlternatywneInwestycje.com
Tagi: kredyt denominowany, kredyt indeksowany, Kredyty, kredyty walutowe, ryzyko kursowe