OSTATNIO DODANE
Polecane tematy:
- Ubezpieczenie turystyczne – zbędny wydatek czy niezbędnik podróżnika
- Chargeback – cudowny lek na nieudane zakupy opłacone kartą?
- Ruszają przelewy natychmiastowe, czyli pieniądze z konta na konto w kilka sekund.
- Bezpieczeństwo płatności zbliżeniowych ? prawdy i mity
- Jak wybrać dobry kredyt gotówkowy?
- Cash Back i PayPass na wakacjach
- Produkty finansowe dla kobiet ? korzyści kontra marketing
PORADNIK LOKAT
- Lokata czy konto oszczędnościowe – co wybrać?
- Co wybrać – lokata czy konto oszczędnościowe?
- Rodzaje lokat bankowych – którą wybrać?
- Lokaty terminowe – komu przynoszą zyski?
- Lokata krótko – czy długoterminowa? Którą powinieneś założyć, aby pomnożyć oszczędności?
- Realne oprocentowanie lokat zbliża się do zera
PORADNIK KREDYTOBIORCY
NOWE PRODUKTY FINANSOWE
NAJCHĘTNIEJ CZYTANE
PRODUKTY STRUKTURYZOWANE
UBEZPIECZENIA
- Kalkulator OC – wybierz korzystne ubezpieczenie
- Zachorowałeś na urlopie za granicą? Zobacz, co zrobić, by ubezpieczyciel pokrył koszty leczenia!
- Ubezpieczenie mieszkania – czy jest konieczne?
- Jak sprawdzać ceny ubezpieczeń na życie?
- Dowiedz się co można i co warto ubezpieczyć
- Wypadki chodzą po ludziach, ale tylko zapobiegliwi są na nie przygotowani
Blog FinanseOsobiste 
- Lokaty terminowe i fundusze obligacji skarbowych – na nich próżno szukać możliwości zarobku
- Polacy odwracają się od lokat terminowych
- Getin Noble Bank i PKO BP ukarane przez UOKiK
- Emitenci obligacji na Catalyst kpią sobie z inwestorów
- Weź kredyt w Banku BPH a dostaniesz kupon Sodexo – czy ktoś się na to nabierze?
NAJNOWSZE TEMATY Z FORUM
phpBB : Critical Error Could not connect to the databaseOd kilku do kilkunastu tysięcy więcej za mieszkanie po podwyżce VAT
15 sierpnia 2010
Średnio o 3600 zł może wzrosnąć cena 2-pokojowego mieszkania, a o 4800 zł 3-pokojowego po podwyżce VAT od nowego roku. Jeśli rząd nie poprzestanie na jednej podwyżce ceny mogą podnieść się o kilkanaście tysięcy. Wyższej stawki VAT można jednak uniknąć odpowiednio formułując umowę z deweloperem lub po prostu kupując gotowe mieszkanie.
Zgodnie z przyjętym we wtorek przez rząd wieloletnim planem finansowania, od przyszłego roku VAT na nowe mieszkania ma wzrosnąć z 7% do 8%. Rząd nie wyklucza podwyżek o kolejny punkt procentowy w lipcu przyszłego roku i ponownie za rok. Docelowo więc stawka VAT mogłaby wzrosnąć nawet do 10%.
W przyszłym roku o kilka tysięcy drożej
Sprawdziliśmy, jak na ceny mieszkań może wpłynąć podwyżka o 1 pkt. proc. W Warszawie średnia cena nowych lokali na rynku pierwotnym wynosi obecnie 471,6 tys. zł brutto w przypadku dwóch pokoi i 646,7 tys. zł w przypadku trzech. Po podwyżce VAT cena wzrosłaby w pierwszym przypadku o 4,4 tys. zł, a w drugim o nieco ponad 6 tys. zł. Średni wzrost dla Warszawy, Krakowa, Poznania i Wrocławia wyniósłby 3,6 tys. zł dla mieszkań 2-pokojowych i 4,8 tys. zł dla 3-pokojowych. W przypadku trzech podwyżek VAT po 1 pkt. proc. , ceny podniosłyby się odpowiednio o 10,9 tys. zł i 14,4 tys. zł.
Deweloper może podnieść cenę netto
Taki byłby efekt zmian stawek VAT przy założeniu, że deweloperzy nie podnosiliby jednocześnie cen netto. Tego jednak nie można wykluczyć ze względu na możliwy wzrost kosztów ponoszonych przez deweloperów. Będzie to zależało od tego, jaki jest udział poszczególnych pozycji kosztowych (objętych różnymi stawkami VAT) w strukturze kosztów dewelopera, a także od tego, jaka jest relacja między VAT-em należnym i naliczonym. Jeżeli VAT naliczony już dziś jest wyższy od należnego (co stanowi koszt dewelopera) i dodatkowo na skutek podwyżek ta różnica miałaby się powiększyć, aby utrzymać obecny poziom marżowości deweloper mógłby podnieść cenę netto sprzedawanych mieszkań. Średnie marże deweloperów giełdowych spadły z 45% w 2008 roku do 33% w 2009 roku. Wzrost kosztów może też nastąpić w wyniku podwyżek cen netto materiałów budowlanych, robocizny czy zakupu działek pod budowę.
Chcesz uniknąć podwyżki ? kup gotowy lokal
Najprostszym sposobem uniknięcia podwyżki VAT jest podpisanie do końca roku umowy ostatecznej zakupu mieszkania (problem jest bardziej skomplikowany w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 150 m kw.). Aby można było podpisać taką umowę deweloper musi posiadać zaświadczenie o samodzielności lokalu, o które może wystąpić dopiero po oddaniu mieszkania do użytkowania. Można szacować, że średnio ok. jednej trzeciej lokali wystawionych obecnie na sprzedaż w największych miastach Polski spełnia te wymagania. Zwykle jednak w gotowych projektach wybór mieszkań, zwłaszcza o mniejszym metrażu, jest ograniczony.
? zapisz w umowie możliwość odstąpienia lub cenę brutto
Aby kupić mieszkanie z niższą stawką VAT można też wybrać inwestycję, w przypadku której planowane jest oddanie budynku przez końcem tego roku. Oczywiście w takiej sytuacji istnieje ryzyko, że deweloper nie zdąży dopełnić formalności w terminie. Dlatego trzeba zagwarantować sobie w umowie przedwstępnej możliwość bezkosztowego odstąpienia od umowy w przypadku niedotrzymania terminów przez dewelopera lub zmiany stawek podatkowych. Alternatywą może być obniżenie w takiej sytuacji ceny netto. Kolejne rozwiązanie to zakup mieszkania będącego na dowolnym etapie budowy i zapisanie w umowie przedwstępnej ceny brutto. W taki wypadku cena ta nie powinna ulec zmianie nawet pod podwyżce VAT.
Już podpisana umowa a cena wzrośnie
W najgorszej sytuacji są osoby, które już podpisały umowy przedwstępne na zakup mieszkań z ceną netto, jeśli planowany termin oddania do użytkowania przypada po 2010 roku. Nie uda im się uniknąć podwyżki ceny brutto. Nie ma znaczenia, kiedy zostały zapłacone kolejne transze. Taka sytuacja dotyczy bardzo dużej liczby osób. Zgodnie danymi Home Broker, około 35% transakcji na rynku pierwotnym w ostatnich trzech miesiącach dotyczyło mieszkań na etapie budowy do stanu surowego zamkniętego z elewacją. W takim przypadku raczej trudne byłoby dokończenie inwestycji jeszcze w tym roku.
Katarzyna Siwek
Bartosz Turek
Home Broker
www.homebroker.pl
Przejdź na bloga www.blog.finanseosobiste.pl ,
Przejdź do działu Nowe produkty finansowe
Odwiedź inne serwisy grupy www.FinanseOsobiste.pl
www.nieruchomosciowo.biz
www.UbezpieczeniaPoLudzku.pl
www.poznajTFI.pl
www.AlternatywneInwestycje.com